El mercado de la vivienda está experimentando un período de reflexión del auge de hace varios años, haciendo que hoy en día el entorno económico sea el perfecto para comprar una casa. Los precios son bajos y los inventarios son altos, significando más oportunidades para los compradores. En el mercado actual, el comprador tiene todos los ases.

A continuación encontrará las respuestas a las preguntas frecuentes sobre comprar una nueva casa, que les serán útiles para tomar una buena dedición acerca de mudarse.

¿SI YO ESPERARA PARA COMPRAR UNA CASA, LOS PRECIOS NO BAJARAN AUN MAS?Calcular los tiempos del mercado no es una gran idea.

Todos los fundamentos del mercado muestran que ahora es tiempo de comprar – los precios están bajos, las tasas de interés están bajas, hay muchas casas para elegir y puede negociar con los vendedores.

Si usted intenta esperar y calcular el mercado hasta que este es su punto más álgido, es probable que pierda. Así como nadie puede predecir con precisión los picos y valles del mercado de valores (nombre de una persona que vendió su cartera de tecnología, en abril de 2000), lo mismo se aplica para la vivienda. Si usted se sienta a esperar a la mejor oferta, usted podría terminar, literalmente, esperando por años. Y muy probablemente, su predicción acerca del mercado sería un error. Pero si decide comprar ahora, no sólo estará en el asiento del conductor durante el proceso de la compra, también cosechará los beneficios de los precios una vez usted se convierta en propietario de una casa. Recuerde, aquellos que compraron casas en los inicios de 1990 durante la última gran recesión económica y de vivienda, salieron como grandes ganadores.

SIENDO UN COMPRADOR POR PRIMERA VEZ, ¿DEBERIA ESPERAR A QUE LOS PRECIOS BAJEN PARA COMPRAR UNA CASA? No. Si sigue esperando, probablemente nunca podrá darse el lujo de entrar en el mercado de la vivienda. Aunque los precios de la vivienda están moderados, o incluso disminuyendo en algunas áreas, los alquileres siguen aumentando. La mejor elección para construir un hogar saludable es ser dueño del mismo. Una vez que usted se convierte en propietario, será capaz de aprovechar las generosas deducciones fiscales que ofrece la casa, y comenzará a acumular capital en su propiedad. A medida que su propiedad se basa en la equidad, se pueden utilizar esas ganancias para vender su casa inicial  y darse el lujo de mudarse en una casa más grande.

Con tantas casas para elegir en el mercado, su mejor estrategia puede ser la de reducir sus expectativas de la primera casa de sus sueños. En lugar de intentar comprar una casa de 2,000 pies cuadrados, considere el hecho de comprar una de 1,500. Recuerde, cuanto más rápido usted pegue el salto de arrendatario a dueño de casa, más rápido comenzara a crear y acumular riquezas para su familia. Después de algunos años, usted será capaz de multiplicar esa inversión y comprar una casa más grande.

¿ES MEJOR ESPERAR HASTA QUE EL PANORAMA ECONOMICO SEA MAS CLARO PARA QUE MI CASA SEA APRECIADA? No. El hecho es que la economía sigue siendo sólida. Después de ampliarse rápidamente los últimos dos años, la economía crece moderadamente- y esto es realmente bueno para la vivienda. La mayoría de los economistas predicen que el crecimiento global del PIB promedio es de alrededor del 2,5 por ciento para el resto del año. Esto significa que el crecimiento del empleo seguirá avanzando a un ritmo que no debe desencadenar el aumento de la inflación o las tasas de tipos de interés más elevados. Este periodo de crecimiento moderado, creación de empleos y la baja inflación, junto con un verdadero comprador del mercado en el que hay muchas casas para elegir, hacen de este un momento ideal para comprar una nueva casa.

¿NO ES MEJOR QUE “ESTE EN EL LADO SEGURO” Y MANTENER EL ALQUILER HASTA QUE LAS COSAS SEAN MAS SEGURAS? No. La mejor elección para “estar en el lado seguro” es realmente comprar una casa. Y aquí esta la razón. Los estudios muestran que poseer una casa es el mejor camino para construir riqueza en los hogares. Cuanto antes una persona posea una casa, mas rápidamente ellos comienzan a reforzar el capital y la riqueza. Cuando usted adquiere una casa, usted también esta comprando estabilidad del precio, sabiendo que usted pagará el mismo pago mensual durante su hipoteca de 30 años.

Ahora considere el actual mercado de alquiler. Durante los últimos años, muchas unidades de alquiler se han convertido en condominios. Como resultado de ello, hay menos alquiler de apartamentos en el mercado. Mientras que los precios de las casas han sido moderados, los alquileres han estado aumentando. Cada año, su renta puede fácilmente subir hasta un mínimo de 5 por ciento a 10 por ciento. ¿Donde está la seguridad económica, sabiendo que es posible que su renta aumente un 30 por ciento en tres años? Usted no recibe ningún beneficio sobre los impuestos de pagar un alquiler, ni acumula reconocimiento al precio, tal como lo haría si la casa es suya.

Todos los fundamentos económicos muestran que este es un buen momento para comprar una casa y que existe una presión sobre el alza en el alquiler de apartamentos. El verdadero riesgo no está en la compra de una casa, está en continuar alquilando una.  

¿DEBO INVERTIR MI DINERO EN EL MERCADO DE VALORES, O UTILIZARLO PARA COMPRAR UNA CASA? Compre una casa.

Gracias al concepto de "palanca", la compra de una casa es la mejor inversión a largo plazo. “Palanca”  significa poner una pequeña cantidad de dinero para obtener una gran ganancia.

Por ejemplo, digamos que usted usa $10,000 para comprar una casa de $150,000, y la casa se aprecia a un cinco por ciento más durante el primer año. Esto significa que en un año, la casa tendría un valor de $157,000- una ganancia de $7,500. Su ganancia anual de una inversión de $10,000 seria un altísimo índice de un 75 por ciento.

Por el contrario, invirtiendo los mismos $10,000 en el mercado de valores y apostando a un 5 por ciento de ganancia, la ganancia neta del retorno de la inversión  seria de $500.

Y como propietario de una casa, sus reservas continúan creciendo en dos caminos. Cada año, una gran parte del pago de la hipoteca mensual va a lo principal, reduciendo la cantidad global del préstamo. En segundo lugar, su casa se aprecia en el tiempo, convirtiéndose en una de las mejores inversiones financieras. No solo ser propietario de una casa es un paso más hacia la seguridad financiera, sino que también ayuda a crear y fortalecer las comunidades de los barrios. Es verdaderamente la piedra angular del estilo de vida americano, y el cumplimiento del sueño americano.

¿DEBO ESPERAR PARA COMPRAR UNA CASA A QUE LOS NIVELES DE INTERESES BAJEN AUN MAS? No. Las tasas de interés actualmente están acerca del 6.4 por ciento y son extremadamente favorables para compradores. De hecho, están oscilando en baja desde hace 30 años. Pero medir el tiempo del mercado es un juego peligroso. Incluso aquellos que siguen al mercado para vivir no se pueden imaginar cuando las tasas de interés bajaran. Si pudieran, serían todos multimillonarios. Porque las tasas de interés históricamente siempre están por bajar, es mucho más probable que vayan a la cabeza en lugar de ser aun menor.

Y los precios de las casas no necesariamente se mueven al unísono a las tasas de interés. Entonces, si usted decidió rodar los dados y esperar a comprar una casa, y el precio que efectivamente era de $10,000 de lo que es hoy, usted todavía podría terminar perdiendo dinero. ¿Cómo? Si las tasas de interés aumentaron la mitad durante este periodo, el ahorro en la reducción de los precios de origen sería más que compensado por el mayor pago mensual, usted puede hacer más de la vida del préstamo.

En resumen, el tiempo más seguro e inteligente para comprar una casa es hoy. Sabemos que las tasas de interés son bajas. Sabemos que los precios de las casas son bajos. Sabemos que hay muchas casas para elegir en el mercado. Sabemos que los vendedores están dispuestos a negociar. Y sabemos que los constructores están dispuestos a ofrecer incentivos atractivos para conseguir su negocio. Cualquiera o todas estas variables favorables podrían cambiar para peor en seis meses a partir de hoy.

¿DEBO ESPERAR PARA VENDER MI CASA HASTA QUE PUEDA RECIBIR EL MISMO PRECIO AL QUE MI VECINO VENDIO SU CASA? No. Siempre es mejor comerciar en el mercado de compradores, como en el que estamos ahora. Mientras el valor de su casa ha caído, el precio de las buenas casas terminadas también ha bajado. El valor de su casa es ahora menor del 10 por ciento de $270,000. Pero no se olvide que en el mercado de compradores actual, las casas más valuadas, también están bajando sus precios.

Pero para el bien de la argumentación, digamos que una casa para mudarse de $ 500,000 también ha disminuido 10 por ciento en su valor, y ahora se vende a $ 450,000. Si usted vende su casa hoy por $270,000 y compra una casa más grande a $450,000, la diferencia en precio seria $180,000. Pero si usted esperó para recuperar el 10 por ciento sobre el valor de su casa y la vendió en $ 300,000, es posible que el mismo movimiento de origen también haga ascender el precio a por lo menos $ 500,000. Esto es una diferencia de $200,000 entre las dos casas. Entonces vendiendo hoy, usted realmente ahorrará $20,000. Y muy probablemente, introduciéndose en el mercado hoy sus ahorros serán aun mejores porque los consumidores tienen mucho más poder de negociación cuando compran grandes casas terminadas en el mercado de compradores.

Para más información sobre por qué ahora es un buen momento para comprar, visite www.nahb.org/timetobuy.